怎樣算自己公積金能貸多少錢

　　一、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算
　　按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。
　　1、貸款額度不超過房屋價(jià)格的80%
　　商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
　　2、貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%
　　第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
　　3、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房
應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
　　二、按住房公積金賬戶余額計(jì)算
　　1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
　　限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算)。
　　2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
　　貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
　　三、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算
　　1、貸款申請(qǐng)人本人貸款
　　具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
　　2、夫妻雙方共同貸款
　　具體計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
　　四、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

公積金貸款要注意4大問題

　　1.貸款逾期
　　如果貸款申請(qǐng)人早前曾使用過個(gè)人貸款，并且有貸款長(zhǎng)達(dá)24期未償還的記錄，那么基本上就跟公積金貸款無緣了。
　　2、信用卡逾期
　　一些人喜歡用信用卡消費(fèi)，但消費(fèi)多了卻還不出錢，逾期一拖可能就拖了半年多。
　　而且有些人是由于長(zhǎng)時(shí)間沒有使用信用卡，產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)沒有還清，導(dǎo)致逾期超過半年。
　　但是不管怎樣，只要這種逾期記錄在個(gè)人征信記錄中，后果就會(huì)十分嚴(yán)重。
　　3.有延期還貸記錄
　　如果你因?yàn)樨?cái)務(wù)困難未能償還貸款，并向銀行申請(qǐng)延期、展期。
　　公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒有能力償還公積金貸款，而不愿將其發(fā)放給你。
　　4.有擔(dān)保貸款
　　有為他人貸款提供擔(dān)保的人，如果對(duì)方不能按時(shí)還款，那該還的債務(wù)就回落在擔(dān)保人身上，所以這對(duì)銀行來說，也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

公積金的主要用途

　　1、租房：公積金可以用于付租金，但要留意，提取公積金要在租房合同起效后至合同到期的半年內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)；
　　2、購房：使用公積金貸款購房是非常劃算的，因?yàn)楣�積金貸款的年利率是3.25%，相比于別的銀行貸款要低得多；
　　3、房屋裝修和改造：公積金還能用以房子改造和室內(nèi)裝修，但提取的公積金總額不可以超出改造或室內(nèi)裝修的所有耗費(fèi)；
　　4、給孩子買房：子女使用商業(yè)貸款購房，在付款首付后可提取爸爸媽媽的公積金還款；
　　5、注銷提取所有余額當(dāng)退休金：辦理銷戶后提取的全部賬戶余額可作為退休養(yǎng)老金使用。