銀行貸款需要什么條件

　　1、擁有穩(wěn)定的工作以及收入，同時具備按時償還本息的能力。這種情況通常是看用戶的工作是否穩(wěn)定，有沒有銀行代發(fā)工資的銀行流水，有無繳納五險一金等。同時銀行還會審核用戶連續(xù)工作的時間，以及月薪是多少。用戶是企業(yè)法人時，銀行會查用戶是否納稅，以及納稅金額、銀行流水等情況。
　　2、年齡滿18周歲，最高貸款年齡通常是不超過60周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
　　3、擁有有效的身份證件，比如二代身份證、戶口本，或者在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份（港澳臺或者外籍公民也可以申請）。
　　4、用戶已婚需要提交結(jié)婚證，而未婚則需要提供未婚證明，銀行需要了解用戶的婚姻狀況。
　　5、不管申請哪種貸款，用戶在銀行網(wǎng)點申請貸款，都必須填寫好貸款申請表。
　　6、用戶的個人征信必須良好，征信中需要沒有不良信用記錄以及違法、違紀記錄。征信中沒有逾期記錄，或者只有極少的逾期記錄，說明用戶具有較強的還款能力以及還款意愿。而征信中有大量逾期記錄，則說明用戶的還款能力較弱以及還款意愿較低。
　　7、用戶的負債率必須適中，當負債率過高時，會直接影響用戶的還款能力。而用戶的負債率適中，那么申請大額貸款，或者其他貸款，通過貸款審核的概率都會增加一些。
　　8、辦理抵押貸款需要提供抵押物，比如房貸需要抵押房產(chǎn)，車貸需要抵押車輛或者車輛的綠本。
　　9、貸款必須有明確的貸款用途，比如消費貸款用于消費，經(jīng)營貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營，裝修貸款用于裝修。不同的貸款類型，對于貸款資金的用途要求不同，用戶需要提交真實、有效的貸款用途證明。
　　10、用戶需要有銀行流水或者收入證明，最好能提供相關(guān)財產(chǎn)證明（比如房產(chǎn)、車輛、保單等資產(chǎn)）。銀行流水通常要求近半年的銀行流水，至于收入證明則由用人單位來開具。
　　11、辦理經(jīng)營性抵押貸款，除了需要有銀行認可的抵押物，還需要企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定、有固定的經(jīng)營場所，以及有較好的現(xiàn)金流。

銀行貸款需要滿足的手續(xù)

　　1、借款申請人先向銀行提出貸款申請，并提交申請貸款所需的相關(guān)資料。
　　2、等待銀行審核評估提交的貸款資料，不管審批通不通過，銀行都會聯(lián)系申請人。
　　3、若銀行同意借款申請人的貸款申請，會擬定一份合適的借款合同，借款人無異議就可簽訂協(xié)議。
　　4、合同簽訂完成后，銀行發(fā)放貸款，借款人按照合約規(guī)定的時間償還本息即可。

銀行貸款需要準備的材料

　　1、需提供名下的資產(chǎn)證明，比如工資證明，銀行流水，賬戶存款，房產(chǎn)證明，車輛證明等。
　　2、需準備申請人真實有效的證件，比如居民身份證、戶口簿等。
　　3、若借款人未結(jié)婚，則需要提供未婚證明；若已結(jié)婚需要提供結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿等證件；若已離婚，則需要提供離婚證。
　　4、如需擔保，借款人還需提供擔保人身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚證）等。
　　5、抵押貸款則需提供抵押物，例如房貸需要抵押房產(chǎn)，車貸需要抵押車輛等。
　　商品房按揭貸款的基本條件
　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
　　2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
　　3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;
　　4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
　　5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);
　　商品房按揭貸款須提供資料
　　1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
　　2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
　　3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
　　4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);
　　5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書;
　　6、開發(fā)商的收款帳號1份。
　　商品房按揭貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定
　　1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
　　2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率;
　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
　　住房按揭貸款流程
　　1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
　　2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
　　3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
　　6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。