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提前還了房貸還要辦什么手續(xù)-買(mǎi)房提前還款的方法有哪些詳細(xì)信息

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提前還了房貸還要辦什么手續(xù)

1、解除抵押：房貸還清后需要把房子抵押解除，只有解除房屋抵押后借款人才擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)。解除房屋抵押時(shí)，貸款人需要攜帶相關(guān)材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理。
2、退保手續(xù)：在貸款人提前還清貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也將提前終止。貸款人在辦理原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同終止手續(xù)時(shí)，可以攜帶保險(xiǎn)單原件和提前還清貸款證明，按月退還保險(xiǎn)公司提前支付的保費(fèi)。
3、退稅：提前還清房貸，取得房產(chǎn)證后，購(gòu)房者應(yīng)在房產(chǎn)證完成后6個(gè)月內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。
　　買(mǎi)房提前還款的方法有哪些
1、全部提前還款，購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過(guò)已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒(méi)有第二種還款方式省錢(qián)。
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，不過(guò)可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
　　房貸提前還款的好處和壞處
1、好處：提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù)。還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點(diǎn)還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。
2、壞處：因?yàn)楹芏嚆y行有規(guī)定，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。宜城教育資源網(wǎng)142o7w8l.cn

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