公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別-住房公積金貸款必須具備哪些條件詳細(xì)信息
| 宜城教育資源網(wǎng)142o7w8l.cn 商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別有哪些 1、貸款利率不同商業(yè)貸款目前的貸款利率與LPR掛鉤，銀行會在最新一期LPR的基礎(chǔ)上加點形成客戶的貸款利率，有不少地區(qū)客戶的貸款利率在5%以上。而公積金貸款參考的是央行基準(zhǔn)利率，首套房五年期以上公積金貸款利率只有3.1%，對比商業(yè)貸款來說要優(yōu)惠不少。 2、首付比例不同 如果都是買首套房，那么商業(yè)貸款首付一般最少需要30%，100萬的房子不算契稅與維修基金，客戶需要準(zhǔn)備30萬。如果客戶申請的是公積金貸款，那么可以最低首付20%，除去其他費用，準(zhǔn)備20萬的首付款就能買房，能夠降低客戶的購房門檻。 3、提前還款政策不同 商業(yè)貸款與公積金貸款都能夠提前還款，不過如果客戶選擇提前償還商業(yè)貸款，有可能需要支付一筆違約金，這會增加客戶的支出，而客戶償還公積金貸款是沒有違約金的，客戶的經(jīng)濟實力允許就可以隨時去還款，不會有額外的經(jīng)濟支出。 4、貸款審批速度不同 公積金貸款除了銀行辦理之外，還需要經(jīng)過公積金管理中心審批，而商業(yè)銀行只需銀行進行審批即可，二者相比商業(yè)貸款的審批速度要快一些，公積金貸款審批時間可能會在三個月以上。 5、擔(dān)保方式不同 商業(yè)銀行貸款一般可以在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式;公積金貸款擔(dān)保方式則主要是在市住房貸款擔(dān)保中心的其他繳存人提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。 住房公積金貸款購買二手房如何辦理? 1、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。 在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導(dǎo)，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔(dān)保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。 2、申請人需要準(zhǔn)備一些手續(xù)，申請人需要準(zhǔn)備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。 3、中心工作人員現(xiàn)場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。 住房公積金貸款必須具備哪些條件? (一)按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足; (二)有相當(dāng)于購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充); (三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力; (四)同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領(lǐng)得房地產(chǎn)權(quán)證書交給貸款銀行收押之前，應(yīng)由售房單位提供擔(dān)保。 宜城教育資源網(wǎng)142o7w8l.cn |
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