公積金貸款買房全流程

　　一、辦理流程
第一步：首先咨詢當(dāng)?shù)毓�積金管理中心，比如申請條件、準(zhǔn)備材料等等
第二步：準(zhǔn)備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先準(zhǔn)備：買賣合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)資料，資料明細(xì)請以當(dāng)?shù)毓�積金管理部門規(guī)定為準(zhǔn);
第三步：向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料，住房公積金結(jié)合材料和申請表進(jìn)行初步審查，審核的內(nèi)容包括：貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審?fù)ㄟ^就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。
第四步：申請人拿著這份通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房子價(jià)值進(jìn)行評估。這里要注意，經(jīng)濟(jì)適用房則不需要進(jìn)行評估。
第五步：拿著評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》再到公積金中心。假如評估的價(jià)格與你的貸款金額相符，就會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
第六步：辦理擔(dān)保手續(xù);
第七步：簽訂貸款合同;
第八步：指定日期內(nèi)到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。
 

　　二、辦理方式
1、借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
購買二手房，可以用公積金貸款，但是他的可貸款相當(dāng)于購買商品房來說是低了許多的，所以提醒一下大家在繳納公積金的時(shí)候一定要咨詢一下當(dāng)?shù)劓?zhèn)的政策，這樣才是對你最有益的。
　　　購買現(xiàn)住房貸款
1、貸款申請：借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(對購買二手房的，買賣雙方需到中心簽定《買賣雙方付款約定書》);
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;相關(guān)報(bào)道貸款和理財(cái)產(chǎn)品被綁架銀行業(yè)再掀攬儲風(fēng)暴
3、簽訂合同：借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《貸款承諾書》及《劃款通知單》;
4、辦理權(quán)證：借款人持《貸款承諾書》與售房單位結(jié)清房款、辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記，將抵押權(quán)證取件單交公積金中心;
5、辦理劃款：借款人在《劃款通知單》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。
6、辦理入�。航杩钊顺帚y行劃款憑證到售房單位辦理入住手續(xù)。
　　　購買期房貸款
1、貸款申請：借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請;
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在10個工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;
3、簽訂合同：借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》;
4、抵押預(yù)登記：借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記;
5、貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》;
6、辦理劃款：借款人在《劃款通知書》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù);
7、抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證及抵押變更登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交售房單位，由售房單位轉(zhuǎn)交公積金中心。
　　　公積金購房的條件
1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
2、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;
4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;
5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
　　公積金購房需提交的資料
1、申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;
2、借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;
3、交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;
4、　借款人及配偶的收入證明各4份;
5、　合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
6、　另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明;
7、　以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件;
8、　房屋建審資料;
9、　商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);
10、　建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
11、建設(shè)工程施工許可證;
12、　建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
13、國有土地使用證;
14、　建審平面圖及樓層平面圖。